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沧州南水北调供水价格确定 居民用水4.8元/立方米

2018-07-18 20:39 来源:中国网

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上海连续六个月房屋租金指数下降 预计4月租金延续平稳走势

2018-4-25 10:03:45

来源:东方网 作者:吴缵超 选稿:付杨

  原标题:上海连续六个月房屋租金指数下降预计4月租金延续平稳走势

  据《青年报》报道:传统的春节后租赁高峰没有如期而至,据上海房屋租赁指数办公室发布的报告显示,3月份,上海房屋租赁指数为1907点,相比2月下降0.19%,这已是上海连续六个月租金指数下降,但近两个月跌幅收窄,预计4月租金将延续平稳走势。

  降租仍是市场普遍现象

  上海房屋租赁指数办公室认为,3月的市场表现为租赁市场新增需求以低端市场为多。随着新入沪人员数量的缓慢增多,成交量逐周上扬,但降租仍是市场的普遍现象。初入上海的年轻人,大多以合租、分租解决居住问题,需求结构的变化使得各板块租金走势略显差异。

  需求结构中,应聘、跳槽等择业变化在一定程度上制约了这轮新租、换租行情。其中,高、中端市场部分租客为企业中高层管理者、自主创业者,偏好租借中心城区及附近区域的中小户型;低端市场以中低收入的白领及务工人员为主,偏好租借小户型。部分长租公寓运营商受市场影响调整经营策略,将房源每套租金下调200元-300元,少数停止揽房甚至还房给委托人。与此同时,个人房东分租出租的比例上升,以更低的租金来争夺客源。

  另外,上海房屋租赁指数办公室认为,节后租赁需求未及往年,受多个城市招揽人才政策影响,潜在租客或转向其他城市。加上买卖市场成交低位运行,部分拟置换的业主转售为租,供大于求明显。

  目前,市场租客中以外来常住人口为主,也包括部分户籍常住人口,有初入职场人群、尚无力购房者以及各类过渡性居住需求的人群,不小比例为短期租约。

  新兴城区板块跌幅较大

  高端市场中跌幅较大的板块大多位于新兴城区,如青浦徐泾、闵行金虹桥、浦东三林,租金分别下跌0.42%、0.41%、0.37%。区域内企业及个人租赁需求平淡,精装修房源往往也需降租5%-8%才能成交。调查显示,成交案例中租客为企业高管,或租借大户型以同时满足工作与居住需求。

  中端市场换租减少,以板块看,新兴城区的板块跌幅较大,如嘉定丰庄、闵行七宝、青浦徐泾,租金分别下跌0.45%、0.39%、0.33%。究其原因,一是轨交网络的发达,换乘40分钟基本能到达主要的CBD和科创园区,工作调动产生的换租需求在减少;二是节后新增挂牌上升但求租人数不多,租客往往被带看数十套房后,才选择性价比最高的房源,往年节后的抢房现象不再。

  另外,中心城区一些板块的户型成交上升,租金小幅上涨,如中等户型成交较热的黄浦蓬莱公园、静安南京西路、浦东塘桥,二室户型租金分别上涨,平均租金为8019元、8624元、7614元。而大户型的浦东联洋、普陀甘泉宜川、长宁仙霞,三室户型平均租金为11096元、8919元、9088元。在上涨板块中,仅内环内一些板块整体租金延续小幅上涨,如徐家汇、黄浦老西门、普陀长寿路,租客多为初次进入上海,而成交上升也离不开多轨交。

  轨交房源成为租房热点

  低端需求成交热点在新兴城区轨交房源。低端市场中分租、合租需求逐渐升温,成交节奏加快,整租房源降价揽客。低端市场租金跌幅较大的多为新兴城区板块,如金山朱泾、闵行颛桥、嘉定南翔、奉贤南桥,抽样显示,金山朱泾、奉贤南桥由于地理位置稍远,租客多为基层务工人员,人均求租成本在千元以内;在合租较为热门的二室户型,平均租金为1606元、1944元。而闵行颛桥、嘉定南翔等轨交板块,基本生活配套完善,距离中山公园、徐家汇、人民广场等CBD板块半小时至45分钟车程,初入职场的白领租借较多,受板块内供应充足影响,租金合理,成交趋好。一室户型平均租金为2404元、2418元;二室户型平均租金为3284元、3060元。

  相对于中心城区的老公房,新兴城区近郊轨交动迁房、老公房更受到职场年轻人的青睐,正在成为租房交易的热点。在中心城区,租金跌幅稍小的板块,如徐家汇、普陀光新、静安大宁绿地、陆家嘴,调查显示,租客中白领能承担2000元-4000元租金,租房方式以合租为主。中心城区上涨板块,如徐汇龙华、杨浦五角场、普陀武宁、浦东花木,租金分别上涨0.15%、0.11%、0.09%、0.03%,得益于临近核心商务圈。

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